Уроки ТСЖ Стоимость предоставляемых услуг

Мифы и действительность. 

Среди жителей города Красноармейск ходит мифы, которые кем - то постоянно «подпитываются», о том, что в ТСЖ «Чкалова 16» самая высокая плата за «ТО, содержание и управление», (ТО) и большие долги.  Фактически стоимость оказываемых услуг по обслуживанию общего домового имущества и стоимость потреблённых коммунальных услуг по домам входящих в состав ТСЖ «Чкалова 16» меньше, чем стоимость оказываемых услуг по обслуживанию общего домового имущества и стоимость потреблённых коммунальных услуг по домам, обслуживаемых УК.

   Для анализа стоимости предоставляемых услуг, за основу возьмём ноябрьскую «жировку» 2016 г. по МКД № 9 ул. Чкалова, который входит в состав ТСЖ «Чкалова 16» и «жировки» по МКД № 6 ул. Новая Жизнь и МКД № 14 ул. Морозова, которые обслуживает ООО «УК «Вектор».  Все три дома с лифтами. В домах, МКД № 9 ул. Чкалова и МКД № 14 ул. Морозова, установлены общие домовые тепловые счётчики. Бойлерные установки.  Самыми затратными из оказываемых услуг, являются плата за ТО, а из коммунальных услуг, стоимость тепловой энергии на отопление 1 м. кв.           

           Предлагаю провести анализ стоимости каждой из этих услуг по отдельно взятому дому

        1.  Стоимость «ТО, содержание и управление» общим домовым имуществом.

  В стоимость ТО по МКД № 9 ул. Чкалова включены, зарплаты обслуживающего персонала, а также оплата за вывоз ТБО, освещение МОП, обслуживание домофонов и другие затраты, связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ.   Стоимость ТО, составляет 33,15 руб. с 1 м. кв.  которая утверждена на общем собрании собственников помещений дома.  Взнос на капитальный ремонт в сумме 8,30 руб. с 1 м. кв.  аккумулируется на специальном счёте МКД № 9 и используется на капитальный ремонт общего домового имущества дома по решению собственников, в ТО не входит. 

   Стоимость ТО по МКД № 14 ул. Морозова, с учётом взноса на капитальный ремонт, составляет 45,41 руб. с 1 м. кв.   В стоимость ТО по МКД № 14, не включена оплата за освещение МОП, обслуживание домофонов, которое оплачивается наличными. С учётом стоимости освещения МОП и обслуживания домофонов, стоимость ТО, по дому составит 50,54 руб.  с 1 м. кв.  

   Стоимость ТО по МКД № 6 ул. Новая Жизнь, равна 32,33 руб. с 1 м. кв.  В стоимость ТО, не включены затраты по вывозу ТБО, стоимость электрической энергии, потреблённой на освещение МОП.  Обслуживание домофонов, оплачивается за наличный расчёт. Если в стоимость, ТО по МКД № 6 включить все затраты, как это сделано в ТСЖ «Чкалова 16», то стоимость ТО составит 37,91 руб. с 1 м. кв.   В доме нет общих домовые счётчиков, нет бойлерной установки. 

  В итоге, затраты на ТО по МКД № 9 ул. Чкалова, на 17,39 руб. с 1 м. кв.  меньше, чем стоимость ТО по МКД № 14 ул. Морозова. На 4,76 руб. с 1 м. кв.  меньше, чем по МКД № 6 ул. Новая Жизнь.

         2. Анализ стоимости потреблённой тепловой энергии на отопление 1 м. кв.

   По МКД № 9 ул. Чкалова, входящего в состав ТСЖ «Чкалова 16», на отопление 1 м. кв. жилой площади за ноябрь 2016 г. затрачено 0,013 Гкал. (по показаниям теплового счётчика). Стоимость 0,013 Гкал. составляет 24,00 руб. Оплата за полученное тепло производится в течение 7 месяцев, то есть только в отопительный период.

  По МКД № 14 ул. Морозова, обслуживающая организация ООО «УК «Вектор», на отопление 1 м. кв. жилой площади затрачено 0,024 Гкал. (тепловые счётчики установлены). Стоимость 0,024 Гкал. составляет 47,94 руб. Оплата за полученное тепло производится в течение 7 месяцев, то есть только в отопительный период.

   По МКД № 6 ул. Новая Жизнь, обслуживающая организация ООО «УК «Вектор», на отопление 1 м. кв. затрачено 0,020 Гкал. (тепловых счётчиков нет). Стоимость 0,020 Гкал. составляет 36,88 руб. Собственник помещения за отопление платит круглый год по норме 0.020 Гкал. на 1 м. кв. 

 За отопительный период, то есть ежемесячно в течение семи месяцев собственник жилого помещения оплачивает по 63,22 руб. с 1 м. кв.  

   Приведённые данные говорят о том, что;

 -  собственник помещения МКД № 9 ул. Чкалова, дом входит   в состав ТСЖ «Чкалова 16», в ноябре 2016 г. заплатил за ТО и полученное тепло на отопление по 57,15 руб. с 1 м. кв. 

-  собственник помещения МКД № 14 ул. Морозова, дом обслуживает ООО «УК «Вектор», в ноябре 2016 г. заплатил за ТО и полученное тепло на отопление по 93,35 руб. с 1 м. кв. 

-  собственник помещения МКД № 6 ул. Новая Жизнь, дом обслуживает ООО «УК «Вектор», в ноябре 2016 г. заплатил за ТО и полученное тепло на отопление по 101,13 руб. с 1 м. кв. 

Я, Трегуб А. И.  Председатель ТСЖ «Чкалова 16», отвечаю за каждую цифру приведённой в этой статье.   Декабрь 2016 г.